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北京租赁市场转向淡季 8月全国大中城市租金均价跌幅扩大

浏览次数:1987   2019-12-02 18:54:54

8月,毕业热潮消退,租赁市场开始平静下来。数据显示,2019年8月,北京租赁市场成交量环比下降1.85%,市场转向淡季。许多中介人员告诉《华夏时报》记者,房子需要及时出租,因为租金会越来越低。此外,全国其他大中城市的平均租赁价格下降也在扩大,租赁市场呈现降温趋势。

北京租赁市场稳定而下跌

根据我的家庭研究所2019年9月10日发布的数据,2019年8月,北京住房租赁市场的交易量环比下降1.85%,同比上升3.27%。与此同时,2019年1月至8月的交易总量较2018年同期下降2.18%。七月初通常是中国主要大学毕业生的毕业时间。因此,每年的6月、7月和8月是租赁市场的旺季,租金也会相应上涨。

北京租赁市场的营业额略有下降,但8月份租金保持稳定。数据显示,2019年8月,北京的整平方米租金为96.98元/平方米/月。环比上涨0.14%。整个租赁单元的平均租金为6255元/单元/月,比上个月下降0.87%。与7月份相比,价格相对稳定。

尽管8月份租金没有明显下降,但中介机构普遍认为,租赁市场已经进入淡季。中介公司的一名工作人员王告诉《华夏时报》记者:“现在如果你手里有一栋房子,你想租,就赶快租吧。你不能再等了。现在是淡季。”小王告诉《华夏时报》记者,天通苑一套90平方米的两居室公寓只能以6500元的价格出租。“这仍然是说装修好,家用电器和家具齐全,否则租金只有6300英镑左右。”小王告诉《华夏时报》记者。

2018年同期或2019年5月、6月,同一规格房屋的全租赁价格可达7000元。天通苑、回龙观和方庄通常是许多年轻人来北京发展的第一站。根据我的家庭研究所发布的数据,2019年8月,天通苑、回龙观和方庄分别位列租赁营业额前三名。

作为北京租赁市场最热门的地区,天通苑在2019年8月的交易中占1.84%。“但是如果你现在不租,以后就更难租了。国庆节后,天通苑将严厉打击集体租赁。到时候,会有更多的房子腾空,租金也会下降。”小王告诉《华夏时报》记者。

此外,惠新西街商圈的租赁市场也呈现降价趋势。“现在我们可以花6000元在汇新西街商圈租一套50平方米的公寓。我们都在争取特价房,租金也开始有所下降。”中介机构的工作人员小张告诉《华夏时报》记者。

毕业热潮消退,平均租金价格下跌扩大

根据诸葛房产搜索数据研究中心9月3日发布的数据,2019年8月,全国大中城市的平均租金为每平方米43.92元,比上个月下降0.61%。其中,6个城市的平均租金上涨,平均涨幅为0.17%,有收窄涨幅的趋势。16个城市的平均租金下跌,平均跌幅为0.89%,跌幅扩大。

数据显示,2019年8月,一线城市的平均租金为92.9元/平方米/月,环比下降0.53%。主要二线城市的租赁市场也显示出“惨淡”的趋势,平均租金为35.81元/平方米/月,比上个月下降了0.64%。

毕业热潮消退,租赁市场失去了主要力量。2019年8月,租金下降的城市数量继续超过租金上升的城市数量。市场下跌扩大,租赁市场逐渐冷却到“秋季”。

“一般来说,年初和毕业季节是租赁市场的旺季。毕业季节一旦结束,几年前这个时期的租房者数量将明显减少。”小王告诉《华夏时报》记者,“一年前租房是不合适的。元旦加装饰需要一个月。此外,有些人会考虑回家买自己的房子。租赁市场的需求不是很大。”

2019年初,租赁市场呈现“小春”趋势,租金上涨,成交量逐渐改善,租金价格水平在6月达到峰值。7月份之后,毕业热潮消退,全国大中城市的平均租金停止上涨。

根据诸葛房产搜索数据研究中心发布的数据,2019年8月,全国大中城市的平均出租价为43.92元/平方米/月,比上个月下降0.61%。房租连续两个月下降,而且下降趋势保持上升。此外,2019年8月,苏州领跌1.97%。然而,济南、成都、Xi和大连的房租也下降了1%以上。

专家:二手房冷却有助于增加租赁住房供应

易居研究所智库中心研究主任严跃进认为,租金与当前的供求关系、二手房的市场结构和市场预期有关。「从租金需求的角度来看,六月和七月通常是出租或更衣室的高峰期。因此,8月份租赁市场疲软,租赁需求没有预期的高。”阎跃进告诉《华夏时报》记者。

虽然租赁市场略有下降,但二手房市场的表现并不明朗。根据审评委中国房地产决策咨询系统(CRIC China Real Estate Decision Consulting System)发布的数据,2019年8月,全国7个重点监测城市共销售二手房479万平方米,而北京二手房交易量8月环比下降21%。

二手房的冷却也倾向于增加可出租房屋的数量,出租房屋的供应也在增加阎跃进告诉《华夏时报》记者。此外,严跃进认为,租户对长期公寓的认同度更高,对长期公寓的竞争也更大,因此租金不会无限期上涨。在实际租赁过程中,长期公寓获得了各种优惠租赁条件,这也将导致平均租赁价格下降。

"随后租金的决定因素与需求有关."颜跃进说,“如果一些房子位置好,可以进口类似的居住证,事实上,对类似租赁的需求仍然会上升,从而推高租金。”

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