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5年间缩水20多亿 曾经高价的“东方迪拜”被甩卖了

浏览次数:100   2019-12-02 22:04:13

五座流线型帆船建筑是这里最具标志性的建筑。在海南房地产市场的全盛时期,这座城市每平方米售价16万元。三亚凤凰岛被称为“东方迪拜”,在三亚市政府下令整顿20个月后被售罄。

这两笔转账在五年内缩水了20多亿元。

9月16日,北京产权交易所挂牌出让三亚凤凰岛投资集团有限公司(以下简称凤凰岛投资集团)100%股权,底价为40.37亿元。同时,以7.64亿元的价格捆绑转让三亚宇晟投资有限公司(以下简称宇晟投资)100%的股权。总额为48.01亿元。

凤凰岛投资集团持有三亚凤凰岛国际邮轮港口发展有限公司(以下简称凤凰岛邮轮港口)45%的股份,宇晟投资持有凤凰岛邮轮港口10%的股份。凤凰岛邮轮港的核心资产是三亚凤凰岛项目。也就是说,三亚凤凰岛项目55%的股份以48.01亿元打包上市。

凤凰岛作为海南最著名的人工岛鼻祖,在其建设之初就被命名为迪拜。从凤凰岛官方网站来看,其建设目标是以邮轮产业为基础,将邮轮主题休闲港、丝绸之路自由贸易区、海洋滨水旅游湾、度假村、文化、演艺娱乐岛五大主题整合为邮轮之都、海港城市和梦幻岛。

《国家商报》记者走访了多个旅游网站平台,充斥着类似标题“三亚凤凰岛:三亚的奢华天堂,堪比迪拜的梦幻之岛”的旅游笔记,以及“每个房间都能看到大海”、“三亚凤凰岛堪比迈阿密的邮轮之都、海港城市和迪拜的梦幻之岛”等评论。

曾宪云是凤凰岛所有岛屿中最有名的。然而,曾宪云最著名的一句话是,2013年,“海南的房价应该有所区别,人们不应该期望每个人都能买得起房子。这一概念本身并不正确。”因此,房价仍然需要分成两部分。一部分是政府需要解决那些急需住房但无力负担的人。一部分是市场经济调节房地产的发展,让富人改善他们的住房条件。"

2002年,曾宪云以700万元收购三亚中成国际,更名为三亚凤凰岛发展有限公司,主要经营和开发凤凰岛项目。当时,曾宪云与三亚市政府签订了投资建设凤凰岛的合同,计划建设一个国际邮轮港、一个国际会议中心(七星酒店)、五个国际健康度假中心、一个商务别墅俱乐部、一个国际游艇俱乐部等。,总投资超过50亿元。

然而,据北京产权交易所公布的信息,迄今为止,凤凰岛建设项目一期,除了邮轮码头和五家度假村公寓酒店(包括产权酒店)竣工外,国际游艇俱乐部、奥林匹克广场、商业街等商业和旅游项目尚未建成。第二阶段填海工程已经完成,填海面积约为49公顷。填海后,土地总面积达498610平方米(约748亩)。

曾宪云曾经的王牌凤凰岛,在几秒钟内售完,以高价买入,从“天价”减半后,如何一步步走下“圣坛”,受到中央环境保护监督局的冲击,现在上市转让?

据当时媒体报道,2010年1月11日,凤凰岛公寓开业,一天之内700套公寓“快没光了”。2010年至2011年,凤凰岛最高房价达到15万至16万元/平方米。然而,自2013年以来,这股热潮已经消退,凤凰岛的房价现已“减半”至7万元/平方米,让无数投资者“被困”。

2014年,中国被移交给凤凰岛,获得凤凰岛邮轮港45%的股份,交易金额49.62亿元,被视为当年“积极发展混合所有制经济”的典范。来自《国家商报》的记者了解到,在当时的签约仪式上,CCDI派出时任总裁陈芬健、两位助理总裁,以及集团法律部、投资部、海南地区总部、投资公司等部门的负责人,并公开表示“主要精力将放在工程建设上,具体运营事务将移交给专业公司”。

然而,不可忽视的是,重组完成后,凤凰岛邮轮港将成为中国的合并子公司,而三亚凤凰岛发展和三亚凤凰岛房地产将成为凤凰岛邮轮港的全资子公司。

这是凤凰岛资产的首次转移。

根据北交所的上市数据,凤凰岛投资集团目前的股东结构是:海口盛丰热带农业植物园发展有限公司48.5%,新疆大正鲍彤风险投资有限公司20%,海南兆丰智能科技有限公司10%,曾宪云和蔡芳分别为20%和1.5%。值得注意的是,邮轮港口公司的主要资产包括约100,000平方米的现有公寓和酒店物业,以及25,000平方米的现有土地。

两次股权转让的比较,从45%股权到49.62亿元,到55%股权(邮轮港口公司的资产和宇晟投资捆绑的股权)到48.01亿元。根据这一计算,凤凰岛在中国建设的时代,在过去五年里下降了近23亿元。

所有繁忙的填海工程都已停止

事实上,在海南,三亚的凤凰岛并不是唯一一个高端、奢侈又被称为“东方迪拜”的填海工程。

有许多项目可以命名,如洪钟如意岛、海口葫芦岛岛、南海珍珠生态岛等。在业内人士看来,开发商不惜一切代价填海造地的原因也并不复杂——填海造地的成本约为20万元,相当于600多元/平方米,但项目完成后,每平方米的价格可以超过1万元,“至少有几十倍甚至几百倍的利润空间。”

这些复垦项目无一例外地被列为海南省或地方市级重点项目,并得到了地方政府不同方式的支持。

然而,与此同时,填海确实对生态系统造成了某些损失,例如珊瑚礁萎缩、白蝴蝶湾保护区的贝类损害以及沿海物种的减少。然而,在中央环保部门干预之前,这些问题并没有引起地方政府的重视。

2017年8月,中央环境保护监察局对海南进行了环境保护检查。根据检查组提供的数据,自2013年以来,海南省平均每年填海面积达到550公顷,是过去20年平均每年填海面积的五倍。

海南省立即要求各市县对中央环境保护检查员反馈中提到的许多违法项目实行“双暂停”(暂停施工和暂停营业)。大部分填海工程未能幸免,而凤凰岛在这场“环境风暴”中被罚款3700万元的生态补偿资金。

还有南中国海的“东方迈阿密”填海工程珍珠号(Pearl of South China Sea),可以称之为中国最神奇的人工岛。它看起来像一张八卦图,造价50亿元,比358个足球场还大。

这座人工岛预计将在10年内完工,于2017年开始建设,但很快就赶上了“最严格”的环境保护令。今天,这个岛仍然是一个布满岩石的荒岛,尽管从飞机上往下看,八卦的形状确实像南海的一颗珍珠。然而,建造一个25万吨邮轮母港、一个国际游艇俱乐部、一个免税商业区和一个外国娱乐服务区的计划尚未开始,资金何时归还仍不得而知。

海口最大的人工填海岛鸿儒一岛的命运更加糟糕。这个项目一开始被法律诉讼和债务纠缠,然后成为扳倒王永红的最后一根稻草,最后几乎在这场环境风暴中结束。

现在,一些老的复垦项目已经在整改后悄然恢复工作,但没有新的复垦项目能够通过审批。“生态省”建立后,海南垦荒的历史可能最终成为历史。

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