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国庆黄金周30城楼市成交同比微增

浏览次数:3398   2019-10-23 09:09:32

克里研究中心8日发布的最新监测数据显示,在今年国庆黄金周(10月1日至7日)期间,30个典型城市新增商品住宅周转面积为167万平方米,比去年同期略有增加3%。沿线所有城市的营业额都有所上升,一线城市暂时领先,同比增长9%。

就城市而言,根据克里的统计,国庆期间一线城市售出12万平方米,明显好于去年同期。其中,北京和深圳均同比增长。北京主要受益于非竞争性住房的集中市场进入,而这些住房只需稳步释放。深圳同比增长80%。与此形成鲜明对比的是,上海和广州的营业额有不同程度的下降,一线城市之间的差距继续加大。

二线城市的营业额增幅最大,只有武汉、重庆和福州等少数城市的营业额同比下降。其中,青岛、济南和杭州的营业额同比增长100%以上。苏州在早期经历了严格的监管,买家的观望情绪加剧。此外,新公寓的销售主要是高端和中端产品,如洋房和别墅,营业额仅略微增长5%。

三线城市和四线城市显然是分开的。其中,受基数较低的影响,温州、扬州、莱芜等城市营业额大幅增加,同比翻了一番。佛山、肇庆、江门等城市的市场热度低于去年同期,营业额同比下降40%以上。莆田、茂名、韶关、惠州等城市购房热情较高,成交量稳步上升。

克里研究中心副总经理杨克威(Yang Kewei)认为,虽然国庆黄金周期间数据水平总体良好,但市场整体降温的迹象并没有从根本上逆转。一方面,“住房不投机”、“土地价格稳定”、“房价稳定”和“预期稳定”政策的基调依然未变,随着10月份落地的新抵押贷款利率机制的实施,市场仍处于强烈的观望情绪。另一方面,住房企业的“跑量”冲刺表现也在一定程度上导致了市场的短暂“复苏”。

凯瑞研究中心(Kerri Research Center)的数据显示,2019年前9个月,据可比统计,百强住宅企业的累计销售业绩同比增长约4%,其中9月份的销售业绩明显高于7月份和8月份。与去年同期相比,月股本销售额同比增长23.9%,增幅近11个百分点。截至9月底,21家住房企业的销售业绩已超过1000亿元。在设定年度销售目标的住房企业中,近40%的企业实现了75%以上的销售目标完成率。

在前三大房企中,恒大加大营销力度,9月份实现销售业绩831.1亿元,同比增长73.8%,同比增长31.9%。在前20家住宅企业中,世茂和阳光城9月份分别实现销售额320.9亿元和271.9亿元,同比分别增长49%和60.3%。

此外,截至9月底,前100家住房企业新增土地和商品价值达到7.2万亿元,比8月底增长约11%。今年,24家住房企业的增加值超过1000亿元。然而,领先的住房企业在投资上相对谨慎。今年前9个月前10家住房企业新增土地储备平均成本为4646元/平方米,比前100家住房企业低近300元/平方米。

克里研究中心总经理林博指出,第四季度是住宅企业冲刺全年业绩目标的关键时期。在当前销售压力和整体项目去极化率下降的背景下,绝大多数住宅企业将积极推进报价,加大营销力度,通过降价促销和价格换量加快项目去极化。第四季度,在企业增加商品供应、加大营销力度的情况下,房地产企业的整体销售规模预计将大幅上升。

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